Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego
na rynku wycen od 1997 roku
Rzeczoznawca Majątkowy Emilia Małańczuk
Uprawnienia zawodowe nr 2711 w zakresie szacowania nieruchomości, nadane dnia 24.10.1997 r. przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
Biegły sądowy z zakresu szacowania nieruchomości przy Sądzie Okręgowym we Wrocławiu.
Oferta
Rzeczoznawca majątkowy świadczy usługi w zakresie określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością, jako przedmiotu prawa własności i innych praw majątkowych.
Ponadto, sporządza opracowania i ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego, dotyczące:
- rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku,
- efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju,
- skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
- oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali,
- bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości,
- określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora,
- wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości,
- wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.
Przedmiot wyceny
- nieruchomości mieszkaniowe (lokale mieszkalne, domy jednorodzinne i wielorodzinne)
- nieruchomości komercyjne (biurowe, handlowe, usługowe, magazynowe, przemysłowe,
- produkcyjne, użyteczności publicznej, hotelowe, wypoczynkowe)
- nieruchomości gruntowe (pod zabudowę mieszkaniową, inwestycyjną, rolne, leśne i rekreacyjne)
- nieruchomości zabytkowe (obiekty wpisane do rejestru zabytków lub w inny sposób objęte ochroną konserwatorską)
- majątek trwały przedsiębiorstw
Cel wyceny wartości nieruchomości
- sprzedaż lub nabycie nieruchomości
- zniesienie współwłasności
- podział majątku
- postępowanie spadkowe
- postępowanie podatkowe
- zabezpieczenie kredytu hipotecznego
- uzyskanie odszkodowania (np. w związku z posadowieniem na nieruchomości infrastruktury technicznej, wywłaszczeniem lub czasowym zajęciem nieruchomości)
- wynagrodzenie z tytułu służebności przesyłu
- bezumowne korzystanie z nieruchomości
- ustalenie i aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste
- ustalenie opłat za dzierżawę, najem, trwały zarząd
- wniesienie wkładów niepieniężnych do spółki (aport)
- ustalenie opłat planistycznych
Niezbędne dokumenty
- dokument potwierdzający prawo do nieruchomości
- aktualny odpis z księgi wieczystej
- aktualny wypis z ewidencji gruntów i budynków
- kopia mapy ewidencyjnej lub zasadniczej
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- dokumentacja techniczna budynku
- inne dokumenty istotne w procesie szacowania, w zależności od rodzaju, celu i zakresu wyceny
Koszt wyceny
Koszt usługi ustalany jest indywidualnie dla każdego klienta w zależności od charakteru, wielkości i rodzaju części składowych nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny oraz terminu i warunków wykonania czynności szacunkowych.